こんにちは！

奈良県橿原市に拠点を置く、外壁塗装・屋根塗装専門店　株式会社飛鳥美建です。

556万円。これが何の金額かおわかりになりますでしょうか？

木造新築戸建て住宅に30年以上居住中の方の自宅修繕費総額の平均金額です。

長年、戸建て住宅に住んでおられる方。

劣化が気になってはいるけど、費用がかかりそうだしまだいいかなと放置されていませんか？

これから戸建て住宅を購入される方。

修繕など維持管理費の見当がつかないなぁと、不安をお持ちではないですか？

戸建て住宅の修繕時期と費用の目安、少しでも費用を抑えるために出来ることを知れば、不安や負担を軽減できるのではないでしょうか。

1　修繕時期と費用

どの箇所に、いついくらくらいの修繕費が発生する可能性があるか、目安を知りましょう。

平均的に修繕時期が最も早いのがシロアリ駆除といわれています。

築18年目　1回の平均費用は26万円。

続いてまとまった費用が必要になってくるのが

築20年目　外壁で平均100万円。

築23年目に屋根で平均110万円。

築25年目のキッチンは平均128万円。

築20～25年目に多いベランダ・バルコニー、内壁、トイレ、洗面、玄関、風呂などの修繕費をすべてあわせると総額は500万から900万にも及びます。

実際には修繕箇所はもっと少ないかもしれませんし、貯金額に応じて費用を抑える工夫をされるでしょう。

しかし、自宅修繕におけるまとまった出費が発生することをあらかじめ想定して予算をたて、少しづつであっても貯蓄していくことは非常に重要であると思います。

仮に、住み始めてから25年間「月3万円」を修繕費として準備し続けておき、修繕費が総額900万円かかったとしたら、全額を使い切る結果となります。

「月３万円」の準備は難しいなという方でも、

「月1万円」を目安に準備されておけば、年間12万円、10年で120万円、25年で300万円の用意が出来ますね。

それぞれの家計の状況に合わせて、どれくらい自宅の修繕費のための貯金にまわすのか？一度、家族で話し合われてみると良いと思います。

自宅修繕やリフォームの際に使用する事の出来る制度があるかも是非確認しましょう。

財形住宅貯蓄は、工事費が75万円を超える場合等の要件を満たして払い出せば、利子は非課税です。勤務先の制度を確認しておきましょう。

お住いの地域の市町村などへの申請で活用できる補助金制度がないか調べてみることもおすすめします。

2　外壁塗装について

外壁・屋根塗装専門店の弊社ですので、外壁の修繕について注意したい点をご紹介します。

外壁は、最も劣化が早い箇所です。

修繕時期やその目安は、居住地域や材料、仕様、家の大きさによって異なりますが、一般的には「10～20年」が修繕の目安といわれており、修繕費のなかでも大きなウェイトを占めます。

例えば、モルタル壁の場合2～3年ごとの点検、15～20年ぐらいが全面補修を検討する目安です。

モルタルのサイディング工事は約30坪の一戸建てで60万～100万円程度、全面的なサイディングの張り替えでは300万円程度かかる場合もあります。

もちろんご自宅の立地や環境・気候条件によっても、劣化の具合はそれぞれでしょう。

紫外線や雨などが当たりやすい環境だと、塗料の耐久性が下がりやすく、10年以下でも修繕が必要な場合があります。

外壁のメンテナンスを怠って劣化を放置し続けてしまうと、外壁の塗装が剥がれる、ひび割れる、壁材が落下する等の危険性があります。

そのうえ、外壁や屋根の亀裂から雨水が入ったり湿気を吸ってしまうことによって、壁や柱が腐ったり、湿気を好むシロアリが繁殖する恐れもあります。

その結果、大規模なリフォームが必要になった場合、外壁塗装だけであれば工事代金100万円前後で済んだはずが、何倍もの工事代金がかかるといった場合もあります。

10～15年ごとに100～150万円程度の外壁・屋根塗装などのメンテナンスをこまめにして安全な状態に保っておくことが、家を長持ちさせることにもつながります。

3　少しでも費用を抑えるために

少しでも費用を抑えるために大事なことは、普段からの定期的な点検です。

外壁を新しくすることに関しては、建物の見た目を良くするだけではなく、住まいの安全にもつながります。

点検せず不具合に気づかなかったり、補修が必要な部分を発見しても放置したりすれば、のちに高額な修繕費の負担を強いられることになります。

修繕やリフォームするときは、徐々にいろいろな箇所に手を付けるよりも一気に工事をしてしまった方が経済的、時間的な負担も少なくなることが多いでしょう。

どのような選択をするにせよ、トータルでどのくらいの費用がかかるのか、工期はどれくらいかかるのかなどは専門業者に相談するのが大事です！

日々の点検とお手入れは自宅売却の際にも売却益が高めに出る可能性に繋がります。

長く住み続ける大切な住まいです。

修繕費を計画的に準備し、快適安全な住まいを維持したいものですね。

一回一回の修繕にかかる工事代金が安価な金額ではないので、依頼する専門業者の信頼感や金額などの比較検討も不可欠です。

奈良県橿原市に拠点を置く株式会社飛鳥美建では、どんな些細な事でもご相談を承ります。高市郡、桜井市、御所市、葛城市、香芝市、大和高田市、北葛城郡、磯城郡、天理市で外壁塗装や屋根塗装、防水工事、シーリング工事をお悩み、ご検討の方は、まずはご相談だけでも当社をご利用してみて下さい！

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